投资房地产的注意事项

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　　做投资是有原则的，下面先介绍一下投资房地产遵循五大步骤

　　加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织;

　　真正确定你想要得到的是什么;

　　决定何种投资方案最有效;

　　获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效;

　　多出价。

　　“房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。”一位被誉为“诚信可靠的房地产投资专家”的美国女投资者维娜·琼斯·考克斯这么说到。这位美国女投资者认为，股票市场持续低迷，越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场，通常他们会将目光投向房地产，认为房地产市场是“安全的储蓄罐”。但千万不要这么快地下结论，大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询，有时候甚至是一些有害的投资建议。他们极其努力地工作，到头来却发现损失了大部分甚至是全部巨额投资。为此，维娜总结了每个成功的房地产投资者必须遵循的五大步骤：

　　其一，加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上没有什么书可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择，也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训，或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训，才能使自己形成较完善的房产投资理念。

　　其二，真正确定你想要得到的是什么。这并非简单地意味着：“我要购买房产”，购买房产只是实现目的的手段，而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等，才是你投资房地产的真正目的。在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标，可以使你在寻找合适的房源时，专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略，发现这些因素是否最大程度地符合你的预期目标

　　其三，决定何种投资方案最有效。事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入(坐享其成式的出租收入)，那么零售和批发出售的策略就不适合;如果目前你需要大量现金用于还债或者进行他项投资，那么将物业出租就是个错误的选择。合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产，以及负债能力之后，你才能决定出唯一一条可以从房地产市场赚到钱的方案。其四，下定决心，获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在这项房产买卖中赚钱，如果你只是计划买进卖出房产而谋利，则就无需知道房东与租客间的法律规定，但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约，则必须了解并弄懂这些法律规定。此外，有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的，包括：测定物业的价值、找到真实的卖家，与卖家讨价还价，以及学会将自己的买价进行整合性地包装，以增加说服力。把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。最后，多出价(当然你的报价通常会有些保守)，尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧。维娜教了许多房地产投资培训班的学员，她发现一个有趣的现象：那些花了许多时间看楼、评估楼价以及出价的投资者，对于他们正在做的事情会发生什么结果有着不切实际的想法。大多数初学者会先入为主地认为，出售者会因为或这或那的原因而拒绝他们的出价，而实际情况是他们担心的一些原因与出售者最终拒绝的理由没有必然的联系。只有真正投身于房产市场进行买卖，才能搞懂里面的技巧。不真正地出价是不会成为一个成功的房地产投资者的。维娜说，尽快地采取以上五大措施才能使自己从一个想投资房产的人变成一个真正的房地产投资者。根据这五大步骤咱们再来看投资房地产的注意事项

　　投资房地产的注意事项

　　1.到一个地方看菜市场、看出租车、看娱乐业,看当地的消费物价。

　　2.投资房产要有步骤:炒房的最好顺序是,在一个长沙这样的市场,先炒单身公寓。这种房子往往开始时候涨速飞快,后面因为租金涨幅慢等缘故,就很难再上一个台阶。而大户型则倒过来,后面增值更厉害,最后炒别墅。

　　3.投资商铺。商铺是稀缺资源。老郑用商铺出租的固定收益还买住宅的按揭款。把商铺作为长线产品来做。老郑的资金分配比例是,40%资金买铺,60%买住宅。

　　4.用足、用活资金。老郑坦言,自己一般只留20万元现金自用,其它的都用作投资,不过,买房都采取银行按揭,这样才能把资金的效能用足,“按照首付2成的比例计算,炒房是用一元钱做五元钱的生意,一年涨6%,就是赚30%。”

　　5.出手快、准、狠。投资看大势、看所选产品的价格。看准了,一些细节就不会多管。老郑坦言,温州人的风格是,到一个地方找房源都是看政府在哪里,看哪里的自然环境资源最好,看好了就出手。

　　6.在长沙投资,把握周期很重要,更要有“长线”准备。老郑将自己的长沙投资周期定为5年,如果5年时间不涨,那就再等5年。而在杭州的一两年“短线”,对于炒房的人来说,高于5%就算赚。

　　“地段、地段、还是地段。”资深投资人士乐兵将李嘉诚这句名言奉为圭臬,认为这是房产投资的核心所在。

　　据其分析,在长沙,已经发展到商铺、写字楼、酒店公寓、商务公寓、小户型楼盘乃至大户型和豪宅的多元化格局。目前,投资型物业主要有以下几类:

　　第一类是商铺,这种投资的物业投资金额高,一般是居住类物业的1.5倍至2倍;

　　第二类是写字楼,它所面对的市场是一个比较稳定的企业或者公司;

　　第三类是一些满足中小型企业办公的商务公寓,这种物业类型基本上地处繁华商业地段,交通方便;

　　第四类则是服务式公寓。有针对性的商务服务、精装修,既可居住又可办公,这种公寓的投资,价值也较高;

　　第五类就是人们熟悉的小户型楼盘,从当前来看,对一般投资者来说,它投资性较其它居住型楼盘高。

　　对投资型物业的回报率必须做冷静的分析鉴定。评判投资型物业的价值,最重要考虑的应该是开发商实力、升值空间、经营水平这三个方面。准确评判投资型物业的这三方面因素,将对投资决策有重大指导意义。

　　投资房地产的注意事项中开发商实力这比较好的理解,另外两个方面也很重要,首先是升值空间:在房地产时代的任何时候,都不要忘记地段的核心价值。一个繁华的、方便的地段对房地产项目而言是至关重要的,对于投资型物业而言,这个地段就更加重要了,因为它最重要的不再是满足居住功能,更重要的是满足商业用途。这就要求投资型物业一定要在一个繁华的商务区或者是商业区当中,才能够实现保值和升值