房价高企不知道打碎多少人的购房梦,而贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。
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房价高企不知道打碎多少人的购房梦,而贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。对于多数购房者来说,从买房准备的那一刻开始,除了找房子,最关注的就是房贷了。但是大多数购房者对于银行的房贷产品及还款方式知之甚少。只要掌握这买房还房贷技巧,可以让你少奋斗10年。
买房还房贷技巧
等额本金与等额本息
等额本金还款
(本文来源于图老师网站,更多请访问http://www.tulaoshi.com/licai/)优点:这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,
缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。
适合人群:收入高且还款压力不大的人群。
等额本息还款
优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比 等额本金多。
适合人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭
房贷常用的几个技巧
浮动利率与固定利率
一般现在房贷都默认为浮动利率,但是其实还有固定利率还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
借贷期限应规划
很多不少购房者往往会有类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。但是贷款年限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,需要谨慎考虑。
不是提前还贷就能省钱
(本文来源于图老师网站,更多请访问http://www.tulaoshi.com/licai/)错误示范:1)还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,则提前还款的意义就不大。2)公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率,购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行,获得比利息更高的收益。3)手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那也没有必要选择提前还贷。
组合贷:公积金+商贷
很多购房者可能还不知道,公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款,另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
优点:公积金贷款较商业贷款而言,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,因此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。
这就是买房还房贷技巧,大家最好掌握哟!!!
来源:http://www.tulaoshi.com/n/20150511/181371.html
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