买房银行不给办理贷款为哪般

2016-04-01 17:01 15 1 收藏

图老师小编精心整理的买房银行不给办理贷款为哪般希望大家喜欢,觉得好的亲们记得收藏起来哦!您的支持就是小编更新的动力~

【 tulaoshi.com - 生活常识 】

买房银行不给办理贷款为哪般

  房贷永远是购房者关心的话题。很多时候,你千挑万选看中的房子,在银行却办不到贷款,这其中到底是什么原因?笔者为此走访多家银行,听业内人士为你揭秘其中端倪。

买房银行不给办理贷款为哪般   图老师

  房龄

(本文来源于图老师网站,更多请访问http://www.tulaoshi.com/shenghuochangshi/)

  房龄是影响二手房贷款的一个关键要素,二手房的贷款不同于新房,对于每套房产的最长贷款年限各个银行都有不同的标准和规定,一般来讲,房龄越新说明房屋质量越好,便能申请较长的贷款年限、贷款额度也越高。而对于20年房龄以上的二手房,银行大多不给予贷款审批。

  一位银行工作人员说,银行之所以不给房龄太老的房子贷款,这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年,老房子保值性能比较差,万一贷款人若干年后断供不还钱,银行即使收回房屋也会大大亏本。

(本文来源于图老师网站,更多请访问http://www.tulaoshi.com/shenghuochangshi/)

  据悉,二手房市场只要是房龄在20年内普遍都能申请到贷款,且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房,最高可申请到30年的商业贷款,而房龄为15年的二手房,最高只能贷25年。因此,购买老房子的购房者需要仔细考虑好自己能够贷款的年限。

  面积

  银行在发放房屋贷款时,面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎,这样的说法还不完全准确,但面积越小银行警惕性越高,却是毋庸置疑的。

  房子小到什么地步就无法去银行贷到款?结论是面积低于40平方米,银行一律拒贷。与此同时,40至60平方米的房子,则是银行眼中的高风险标的,做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款,只有一些条件较好的客户例外,此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。

  银行对于面积40至60平方米的房屋心存芥蒂并非无来由。一家股份制银行房贷部门负责人说,他们今年以来房贷的不良贷款面积都在50平方米左右。其中有的已经在法院胜诉,但还是无法执行。因为根据现有的规定,如果这处面积在50平方米的房子是家庭唯一住房,即使是断供,法院也不可以强制执行,让银行把房子收走。

  贷款人

  据了解,银行对申请贷款人的年龄也有限制。目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间。如果年龄低于25周岁,贷款则须要有联合借款人。而年龄在60周岁的人也是可以贷到款的,但最多只能贷到70周岁。

  此外,个人征信记录不好也会影响贷款申请。向银行申请个人贷款时,银行会先查一下你的征信记录,征信记录不太好,贷款就不好申请,如果有不良记录,即使银行同意贷款给你,但通常得多付利息贷款利率上调,如果你的信用很好,则有可能得到银行在贷款利率上的优惠。银行工作人员说道。

  专家提醒说,个人征信记录是商业银行信贷决策的参考依据,一旦产生不良信用记录,对个人信用造成不良影响,将会增加个人再次获得银行贷款、办理信用卡或授信业务的难度,并可能导致银行拒绝贷款。通过全国联网,留有不良记录的失信者名单,不仅会出现在本省份的银行系统内,还将由其他省份的金融机构资源共享。因此要重视对个人信用造成不良影响的行为。

来源:http://www.tulaoshi.com/n/20160401/2089347.html

延伸阅读
平安银行信用卡贷款申请流程 平安银行信用卡贷款申请流程怎么走?凡是满足银行申请条件的均可申请办理,银行会根据用户提供的申请材料给出一个合适的贷款额度2000元——2万元。 1. 借款人向银行提交如下资料: (1)贷款申请审批表 (2)本人有效身份证件及复印件 (3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤...
渣打银行“现贷派”是渣打银行的一款无担保个人信用贷款产品。目前“现贷派”可申请的城市已扩充至:“上海,北京,深圳,广州,厦门,杭州,苏州,珠海,南昌,重庆,成都,南京,天津,青岛,宁波”这15大城市。 渣打银行“现贷派”的口号是:爱生活,更懂得享受生活。现贷派无担保个人贷款,帮助热爱生活的您,时刻享受人生的精彩...
刚上幼儿园家长陪读要交钱 孩子2岁半要上幼儿园了。老师说,幼儿园要求家长一连两个星期每天2小时陪孩子上“亲子园”,并交纳500元“亲子园”培训费。孩子家属张女士(化名)纳闷了:家长哪里有时间陪孩子上幼儿园呢? 记者了解到,这家幼儿园位于南岸路一家楼盘。张女士说:“我带着孩子去报名的时候,幼儿园入学办的人说,8月份孩子上...
标签: Web开发
苍山子:(真诚)掬新茶待客,于村中咸谈。欢迎来到村中咸谈。 Smile:(疑惑)阿苍最近总是神龙见首不见尾的,忙什么呢? 阿杳:(神秘)他啊,又在安家了! Smile:(打量苍山子)啊!你又? 苍山子:(慌忙)两位别误会,我在更新我的网站…… 阿杳:(笑)欢迎来到村中咸谈。近几年,教育行政部门、教育研究...
标签: 运动 孕前
准妈妈运动需注意的事项   准妈妈运动需注意的事项 进入孕期后,准妈妈将要面对怀孕带来的各种不适症状,再加上日渐隆起的腹部,更是让准妈妈行动不便。因此,准妈妈必须更注意生活中的各个细节,平常进行的活动都得更小心……不过,这样不代表准妈妈就得凡事找人代劳、以静养为主,事实上,适度的运动及活动有助于身心放...

经验教程

119

收藏

76
微博分享 QQ分享 QQ空间 手机页面 收藏网站 回到头部