楼市的20个谎言

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楼市的20个谎言

　　2015年已经过去一大半，中国房价走势将何去何从，成为众多购房者关注的重点，前三个季度全国各城市房价的跌宕起伏已经让大部分购房者直呼看不懂中国楼市了。有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，但是，这并不意味着中国楼市发展就毫无规律可言。我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市的20个黑幕，不可不知!2015年是否该入市?有传言称，买了就准备做炮灰吧!你信吗?

　　1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

　　房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

　　2、土地稀缺、房价必涨是谎言。

　　中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

　　3、城市化房价必涨是谎言。

　　农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

　　4、人民币升值房价必涨是谎言。

　　人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

　　5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

　　这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

　　6、不要因为存款负利率就买房。

　　中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

　　7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。

　　开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

　　8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

　　所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

　　9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

　　10、中国房价真的很贵。

　　美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。

　　11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。

　　中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业?

　　12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

　　13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。

　　美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

　　14、房价长期上涨，不代表永远上涨。

　　短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

　　15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

　　16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。

　　17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。

　　但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。

　　18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。

　　这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

　　19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。

　　买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。

　　20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。