下面是个简单易学的三大公式告诉你如何选房知识，图老师小编详细图解介绍包你轻松学会，喜欢的朋友赶紧get起来吧！
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房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长;标准化程度又不高，选一套可以投资的房子，似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说，为将风险降到最低，最重要的就是考察一处房产是否值得投资。有关房产估值专家提出了三大公式：
房产投资公式一：租金乘数小于12
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com/shenghuochangshi/）租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
房产投资公式二：8年至10年收回投资
8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
房产投资公式三：15年收益高于买入价
15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业不宜投资。
如何在一片大好形势下进行有效投资?以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。
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