买房子是人生中一件大事，随着房价的上涨，基本上买一套房子会花费我们一大半辈子的积蓄，所以现在贷款买房的朋友越来越多，尤其是那些工薪一族们，这样大大减轻了自身压力，下面就详细讲解下如何贷款买房的具体流程。
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1、开始做买房的准备
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平,并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小,楼层,地区,朝向等等。
2、比较性选择房源及实地考察
可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接,购房者需要综合各种媒体的优势,全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备,假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受,就要学会看户型图。
不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。
3、谈判并签定买卖合同
谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字,要包括方方面面。
4、向银行申请贷款
目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
(1)提交申请,到单位住房资金管理中心提出申请。
(2)贷款初审,交到住房资金管中心审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
(3)初审合格,管理中心开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。
(4)银行调查合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(5)审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
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5、产权过户的办理
卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。
明白了整个贷款买房的交易流程之后,大家可以对比流程来进行交易活动,同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的所有重要的资料证明,有关法律问题找专业人士咨询,在房地产网站咨询相关信息,这样可以是我们的购房更加顺利。更多贷款买房干货推荐：买房首付不够的技巧 买房首付不够有什么技巧
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