买房流程是什么 买房的详细流程

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一、进行选房

　　买房子地理位置对于想要投资的人来说，应该选择黄金的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的升值的潜力。

　　其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该重点考虑的因素;上班族则应选择上、下班和交通方便的地段;有孩子上学的家庭则应该考虑靠近学校的那些地段。

　　在最近几年年来，开发商在进行房屋设计时大都遵循“三大一小”的原则，可以这么说提出的这一观点，摈弃了原来的居住理念，符合老百姓对于住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“三大一小”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上;起居室不要过大，一般在25平米即可。

　　与此同时在选择户型时应注意：

　　1、大厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应3.9米以上，至少也应满足3.6米;

　　2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;

　　3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

　　4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

　　社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

　　小区内环境，可从以下几个方面审视：

　　1、本小区内绿化程度;

　　2、这个小区内功能划分;

　　3、在社区内无干扰，人、车分流。

　　小区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。

　　注意考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。

　　注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

　　房子五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。

　　房子两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

二、房子物业管理

　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。

三、房屋总价格、单位价格、楼面地价

　　房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

　　房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

　　房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　=土地总价格÷建筑总面积;楼面地价=土地单价÷容积率。

四、房子的签订认购书

　　在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

　　(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

　　(3)购房房价。包括单价;总价。

　　(4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)房屋认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

　　(1)本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

　　(2)房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

　　(3)购房房款支付方式。

　　(4)买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

五、房屋预售

　　房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

六、房屋签订买卖契约

　　房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　购房者签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

　　(1)房子所在土地使用证号及使用年限

　　(2)房子商品房销售许可证号

　　(3)购买房产名称及购房人购买房产的类型

　　(4)购买物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

　　(5)总房价款。包括单价和总价

　　(6)购买付款方式

　　(7)买卖双方违约条款

　　(8)房屋保修条款

　　(9)房屋买方接受物业管理公司管理条款

　　(10)进行预售登记

　　(11)进行房屋转让

　　(12)进行房屋过户

　　(13)遇到纠纷、争议的解决方式

　　(14)相关附件一：房屋户型图

　　(15)相关附件二：装修设备标准

　　(16)相关附件三：共有共用部位

　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

七、买房人办理入住

　　要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

八、办理过户

　　要办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。更多买房干货推荐：新手怎么购买房子 新手购房攻略