卖房需要注意什么卖房子的注意事项

2016-12-06 15:17 9 1 收藏

现在有很多人需要资金或者是移民等原因需要转卖自己的房子，我们在出售自己房子之前一定要事先了解卖房子需要注意的一些事情，这样也能帮助你们顺利卖出房子，那么卖房的注意事项有哪些呢？

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1、定金收取要谨慎

　　在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约

　　①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来;

　　②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

　　在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。更多内容推荐：卖房子有什么技巧卖房子的技巧有哪些

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