现在在二手市场普遍存在一个卖房的现象，那就是很多卖房子的人贷款还未还清就开始出售自己的房子，在这种情况下，很多卖房的朋友都会提出疑问，卖房有贷款怎么办？下面和我一起了解下吧。
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房子出售时还有银行尾款未结清，是现在售房的一种常态，大部分业主都会有这种状况，不会影响房屋出售，一般的解决办法有3种：
1、自己的手头资金充足，可以自行结清尾款，正常交易。
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）2、和买房子的客户协商，用客户的首付款结清尾款。
3、赎楼
当买家房子有抵押，且无能力还款，需要资金解押的时候，卖家可以采取赎楼的方式获得房屋的他项权。
赎楼注意事项：
1)产权清晰;
2)支付金额不能超过总房款80%(包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金);
3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼;
4)客户有购房资质;
5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银;
6)卖家做赎楼公证。
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）解抵押操作方法与操作时间：
按照规定，在房子有贷款未还清的情况下，卖家需要先将贷款还清后，才可以上市交易。在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可。更多内容推荐：怎么顺利卖房 顺利卖房的技巧
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