我们每个人可能都需要买房或者是卖房，不管是什么都需要一个正规的交易流程，房子买卖的具体流程是一定要掌握好的，这样也是为了给我们省去很多不必要的麻烦，那么房产买卖的流程都有哪些呢？
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一、房产买卖
(一)房产买卖所需资料
1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;
2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
3、房屋产权证;
4、房屋登记表、平面图;
5、房屋买卖合同;
6、契税完税或减免凭证。
(二)房产买卖流程
1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
二、商业贷款
(一)商业贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房屋评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等;
5、收入证明;
6、单位营业执照;
7、近半年或一年流水。
(二)商业贷款流程
1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。
2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。
3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。
4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。
5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com/maifang/）6、领房产证：在指定时间领取新房产证。
7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。
8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com/maifang/）三、公积金贷款
(一)公积金贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房屋评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;
5、公积金缴纳证明;
6、劳动合同;
7、收入证明。
(二)公积金贷款流程
1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。
2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。
3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。
4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。
5、领房产证：在指定时间领取新房产证。
6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。
7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。更多内容推荐：如何贷款买房 贷款买房具体流程
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