我们在买卖房子的时候总会遇到各种不同的问题，上次我们已经针对房子“先买再卖”的情况一一给大家分析了，今天就给大家具体讲解下房子先卖再买是什么情况以及房子先卖再买的具体流程。
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房子先卖再买适用哪些情况
1、没有购房资格的家庭
新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。
2、资金不足的家庭
想要先购买新房，那就需要大量的资金，首付、税费、装修等都是不小的支出，如果手中的资金不足，那建议这样的家庭还是先卖掉旧房，拿到资金后再购入新房吧。
3、想多贷款的家庭
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）申请房贷都必须经过面签这一关，但是面签就会对购房者的贷款情况进行审核，如果是二套房，首付比例就会很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申请一些贷款，那还是先卖掉旧房比较好。
房子先卖再买的具体流程
如果你选择的是“先卖再买”的话，具体流程如下：
1、房源核验
卖掉旧房最先要做的就是房源核验，如果是自己卖房，你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果你是委托中介公司代理出售房子的，你就可以签一份《存量房核验(公示)委托书》，让中介帮你在网上申请核验。
2、收定金
购买方表达出购买意愿，双方针对合同以及交易细节进行商议，协商一致之后，你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金，并与之签订定金合同。
3、与买方网签
定金合同签完，下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了，当然网签也是必不可少的。
4、缴税过户
带好买卖合同、房产证、身份证等资料，前往房产交易中心缴纳相应税费，比如营业税、个税等。税费缴纳完之后，则可以办理过户手续了。
5、收尾款
过户完毕，你就可以向购买方收取尾款了。
6、资质审查
截止上一步，卖房子的流程就差不多走完了，接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口，办理个人购房资质审核手续。
7、付定金
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）资质审核通过后，你就可以为心仪的房子支付定金了，然后与卖方签订定金合同。
8、与卖方网签
签完定金合同，下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了，不过签完买卖合同后别忘了办理网签。
9、缴税过户
签完了合同，你就可以前往房产交易中心缴纳相应的税费了，如契税、印花税等，缴完税费后就可以办理过户手续了。
10、领取新房本
最后，你只需要在指定时间领取新房的房本即可。更多内容推荐：卖房子有什么技巧 卖房子的技巧有哪些
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