现在有很多朋友因为移民或者筹集资金等原因需要转卖自己手上的房子，作为售房者来说，掌握一定的买房流程和注意事项都是非常有必要的，这样可以帮助我们省去很多麻烦，那么卖房的流程有哪些呢？
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一、通过中介卖房的流程
由于现今大部分二手房交易都是通过中介完成，因此在这里为大家主要介绍下通过中介卖房的流程：
1、 售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;
2、 若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;
3、 购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）4、 双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;
5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6、 售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押;
7、 购房者向银行申请贷款;
8、 银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;
9、 中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
二、卖房时需要注意的问题有哪些
1、首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，最好选择一个合适的第三方进行资金监管。
2、其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。更多内容推荐：卖房的手续和流程 卖房的交易流程
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