卖房前需要做什么 卖房前要做什么准备

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一、布置卧室

　　卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

二、收拾厨房

　　厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

三、打扫厕所

　　厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

四、清理玄关

　　现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好，最好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。

五、整理客厅

　　除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你最好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

六、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

七、观察房屋的内部结构

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2.管线是否太多或者走线不合理;

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

八、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压;

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

九、了解装修的状况

　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十、确认产权的可靠度

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

十一、考察原单位是否允许转卖

　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例付清;

　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

十二、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼。

　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

十三、了解以后居住的费用

　　1.水、电、煤、暖的价格;

　　2.物业管理费的收取标准;

　　3.车位的费用。

十四、追溯旧房的历史

　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;

　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十五、了解邻居的组合

　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过穿戴和生活规律判断人的社会层次;

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十六、估算房价

　　1.自己通过对市场上房源的反复比较判断房屋的价值;

　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

　　3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十七、二手房按揭的条件

　　1.能提供稳定的收入支付本息的证明;

　　2.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

　　3.所购房屋产权所属真实可靠;

　　4.支付有关手续费。

十八、请律师

　　1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

　　2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十九、找中介公司

　　1.中介公司的二手房信息要比个人更全面;

　　2.在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房？

二十、小心房款和产权的交接

　　1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户，还是先过户再交钱是一个重要问题;

　　2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师事务所或信誉较好的中介公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十一考察中介公司是否可靠

　　1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的资质证书;

　　2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介的可靠性更有作用。

二十二、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　1.要注意报纸的新消息;

　　2.向律师及中介代理公司咨询;

　　3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

二十三、产权是否完整

　　1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;

　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

二十四、查验物业管理的水平

　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

二十五、保证产权顺利过户

　　1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有中介公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;

　　2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。更多内容推荐：怎么顺利卖房 顺利卖房的技巧