在二手房交易过程中，我们常常会听到“满五唯一”的说法，这是一个非常重要的概念，如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准，会为业主省去一大笔的个人所得税。那么什么是满五唯一？满五唯一会省多少税费呢？
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一、什么是“满五”
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢?不同性质的房子判断标准不同：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
举例说明：
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）一套普通商品房建成时间为2010年，契税证明填发日期为2011年5月，房产证发证时间为2012年3月。(契税证明满五年房本没满五年)。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产，算为满五年(契税证明)。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始购房合同签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
3、继承的房产：按照原房产证为准计算是否满5年。
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）举例说明：陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售，而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明，那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。
二、什么是“唯一”
“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
三、满五唯一”会省多少税费
无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税(税率为5%)。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。(营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴增值税。)
小贴士：各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。
如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。有房屋出售需求的业主不妨赶紧看看自家的房子符不符合需求呢？相关阅读：买房签合同注意事项 买房签订合同时应注意什么
来源:http://www.tulaoshi.com/n/20161215/2602522.html
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