在二手房交易中，作为售房者一方都想要给自己的房子卖个好价钱，理想很丰富，其实并没有那么简单，其中学问是非常深的，我们有必要提前了解，今天就具体给大家介绍下售房者不能犯什么错误。
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一、在广告上省钱
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）你知道为什么有些电影明明剧情不怎么样，但是票房依旧很高呢?这当然是托了前期宣传推广的福，简单来说，那就是广告打得好。由此可见，房子若要卖出好价钱，自然不能在广告上省钱，不然，宣传效果达不到，没有人知道你的房子是什么情况，更没有人知道你在卖房，当然也就不会有人来找你买房。
二、吝啬你的热情
当买家上门看房的时候，如果你只是呆呆地站在门口等他自己看完，那么小编觉得你也不要抱有“他会回来找我”的念头了，因为你已经给他留下了不好交流的印象。其实，正确的做法应该是在买家看房的时候，积极为他介绍房屋的情况，详细且真实地回答买家的疑问，但一定要注意，切不可夸大事实，捏造房屋不存在的特点，这样只会让买家对你产生质疑。
三、对价格过于乐观
一些人总是觉得自己的房子是最好的，所以不愿意在价格上让步，即使对方给出的价格已经足够理想，但因为比自己预想的价格要低，从而拒绝出售，其实这样的做法只会让你自己吃亏。俗话说“过了这村没这店”，错过了一个买家，你不见得会遇见更好的买家，所以凡事都要适可而止，价钱差不多就不要再想不开了。
四、忽视合同的作用
一份房屋买卖合同虽然只是寥寥几张纸组成的，但是你一定不能忽视它的作用，它里面的每一个条款都是具有法律效力的，而且它也是能够使你远离麻烦最有效的屏障。合同中一定要明确房屋买卖的具体细节，包括房屋的基本信息，交易双方的基本信息，房款的支付，违约责任的承担等，只有将这些内容一一写清楚，才能避免日后出现纠纷。更多推荐：卖房怎么定价 卖房子要如何定价
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