现在很多朋友因为一些原因需要出售自己的房子，我们在出售房子的时候要事先了解一些卖房的基本流程和税费知识，这样可以帮我们省很多事情，今天就给大家介绍下卖房者需要交哪些税费吧。
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1、个人所得税
①税率：
交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②税额计算方式：
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
③减免规定：
如果卖方及其房产满足家庭唯一住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。
④缴纳注意事项：
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
①税率：
交易总额的5%。
②税额计算方法：
营业税税额=二手房交易总额x5%。
③减免规定：
住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。
④缴纳注意事项：
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
①税率及税额计算方法：
增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
②减免规定：
如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。
③缴纳注意事项：
卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
4、二手房交易手续费
①费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。
（本文来源于图老师网站，更多请访问http://www.tulaoshi.com）②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。
通过上文相关介绍，相信各位二手房卖家对出卖二手房需要交的税费多少有了了解。不论是买房还是卖房，都要按要求缴纳二手房交易税费。购房指南还想提醒大家，千万不要为了避税签订黑白合同，也不要想其他不合法的办法来避税，因为如果在交易过程中发生二手房交易纠纷，到时候你就有理说不清了。更多推荐：卖房签约注意哪些问题 卖房签约需要注意什么
来源:http://www.tulaoshi.com/n/20161230/2605166.html
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