经济适用房贷款流程 经济适用房贷款方式

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经济适用房贷款流程

因为经济适用房的一些特点，很多人对经济适用房也存在一定的误解，认为跟普通商品房的贷款流程有着很多的区别，但其实二者并没有什么太大的区别，都得先进行申请住房公积金的贷款，具体流程如下：

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写 并准备相关材料，确定贷款金额;

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请;

3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发 商为借款人承担阶段性连带责任保证;

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理 房屋他项权证; 3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》 ，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。 申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金 12 个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的 20%(购买二手房或建房、大修住房的， ; 自筹资金不低于总房价的 30%)

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押， 或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

经济适用房贷款方式

保证贷款

保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时,保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

质押贷款

质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款,出质人将权利凭证交给贷款人,质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

抵押贷款

抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

经济适用房贷款申请条件

一、家庭成员的核定：家庭成员需由夫妻双方及其单身的子女构成，其中，申购经济适用住房的申请人的本人必须具有相关市内四区常住户口五年以上。

二、年收入的核定：年收入是指相关申请人及其家庭成员的上年度收入总和，包括：工资年薪所得(含住房公积金、住房补贴);奖金及临时性补贴所得;生产经营所得和对企事业单位的承包、承租所得;劳务报酬所得;其他所得。

三、收入证明由所在单位出具，无单位的由户口所在地街道办事处出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府统计公报公布数据为准，收入审查的年度标准调整日期以政府统计公报公布之日为准。

四、住房建筑面积的相关核定：住房建筑面积以申请人及其家庭成员在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定，已转让的相关住房应合并计算。无房户由相关家庭成员所在单位出具证明，无单位的由相关户口所在地街道办事处出具证明。

经济适用房贷款注意事项

贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低,所以为了节省贷款所需要付的利息的总额,很多购房家庭会将绝大部分存款用于房屋首付,为了申请很少额度的贷款,这样一来,经济水平本来就在中下游的家庭负担会加重很多。

因此,建议购房者可以将更大比重的存款放在装修或者家庭应急存款上面,适当多申请一些贷款也是一种不错的选择。

贷款年限不宜过短

同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大。很多家庭为了节省利息,而去选择承担过高的月供,对于收入中下游的家庭来说是大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样才不会因为还贷压力影响正常生活。

因此,如果家庭的月收入有限,可以选择适当延长贷款年限,以此来减轻还款压力。将来如果有富余的存款,也可以提前还款,同样可以节省利息,也不会在日常生活中带来过大的压力。

尽量选择等额本息的还款方式

目前,绝大多数借款人所选择的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款的贷款本金都是相同的,但利息是当期还未归还的本金所产生的利息,因此从整体上看采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,对于收入中下的家庭来说也是一笔不小的负担。而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)

因此,对于很多的的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较会合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是这种方式却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划,不至于使家庭压力负担过重。

充分利用公积金

公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。去年,住房公积金管理核心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。

因此,建议已经交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。

经济适用房贷款对于收入不高的老百姓来说是很适合的选择，既经济又实用，但在贷款过程中还是得注意一些问题，比如还款的方式和贷款的年限等等。好了，今天关于经济适用房贷款的具体流程就介绍到这里，希望可以给您带来帮助，想要了解更多资讯，就请关注图老师综合其它网吧！

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