房屋转租有哪些注意事项 哪种情况下不能转租

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房屋转租有哪些注意事项

转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给别人，比如房屋，在租客向房东租房之后，是能够将租来的房屋转租给别人的，但是转租的时候是有很多事项是要注意的，比如一些租赁合同上的问题，还有一些手续和资料都需要注意，这是为了避免以后的矛盾发生。

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同。

哪种情况下不能转租

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

3、预租的商品房。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。

房屋转租需要房东同意吗

房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。

另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

房屋转租与承租权转让有何不同

转租是指在租赁合澳大利亚读研条件同有效期限内承租人不澳大利亚读研条件退出租赁关系，而将租澳洲研究生好不好赁物出租给次承租人使澳大利亚读研条件租人与次承租人之间也澳洲排名前十的大学人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。

转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定，而在社会经济生活中，租赁权转让的行为却大量存在。转租和租赁权转让是两个不同的法律关系，由于两者都是基于租赁权而发生，同时涉及出租人、承租人和第三人，而且都存在权利义务的让与，在审判实践中极易混淆，因此明晰两者概念，并将两者严格加以区别，对于准确认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。

在转租时一定要注意转租的事项。以上就是关于转租的内容,通过上文的介绍，相信大家对转租有哪些要注意的事项都有了大致的了解。除此之外，文中还介绍了房屋转租需要经过房东额同意吗，这些仅供大家参考。希望能够给你带来帮助，更多信息尽在图老师！

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