房价现新变化 买房有哪些手续

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房价现新变化 

3月过去了，那很多城市出来了新一批的房价数据，根本不同地方的数据，报道称3月的房价又是上涨的趋势，那我们在4月份的时候到底是看涨还是看降呢？新一轮的调控政策是怎么样的呢？那我们一起来了解一下吧，快来看看。 

3月份55个城市新房价格环比上涨

根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份，上涨的城市则有55个，相比2月份多了6个城市。

具体看，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。同期，10个城市的新房价格环比下降，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

从二手房数据看，房价环比上涨的城市有59个，也比上个月有所增加。涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局官网

新房价格环比下降城市以热点城市为主

中原地产首席分析师张大伟说，从房价表现来看，下调的城市依然以热点城市为主。

3月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。记者注意到，3月份在新房售价环比下降的10个城市中，有7个是热点城市。

从环比看，上述7个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。来源：国家统计局官网

70城房价整体环比增幅扩大，同比增幅收窄

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，整体看3月份房价指数，环比增幅为0.4%，同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大，而同比增幅则有所收窄。

3月份，一线城市新房价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点;二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

从环比看，一线城市新房价格环比上涨0.1%;二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

对于“一线城市新房价格环比上涨”现象，严跃进认为，这些城市的库存规模不足，房价涨易跌难，还有近期高端楼盘积极入市，在一定程度上影响了价格。而一线城市房价继续呈现同比下跌，与持续性的调控因素有关。

调控政策料继续蔓延到三四线城市

“从3月房价数据看，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。”严跃进说，当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

中原地产统计显示，前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。

买房有哪些手续

包括《社保介绍信》 ---盖单位公章;《个人资信证明》----盖单位公章;《买房家庭住房信息查询申请表》----盖开发商公章;《买房人及家庭成员情况申报表》-----签字、手印;《社保证明》-----社保办开具 《限购证明》--- 房管局;《限贷证明》 ----房管局----和限购证明在一起开;《个人住房公积金贷款申请表》;身份证、户口本、结婚的要结婚证。

公积金贷款需要哪些资料

个人需要准备的事项

1夫妻双方的身份证复印件 (作为共同还款人的都要)复印件要求:每人身份证反、正面需要单独复印到一张纸上,各2份

2夫妻双方户口本 复印件 包括首页(户主)、索引页(列表)、个人页(买房人) 2份,夫妻2人

3结婚证(或单身证明) 2份夫妻2人 首页 (照片页)次页(登记页)

4单身非当地户籍贷款人可能还需要担保人,担保人所需材料同贷款人。并且担保人距离60岁退休年龄的年限直接影响贷款人的可贷款年限。

5购房首付款收据 复印件 2份

需要加盖单位公章的资料

1《个人资信证明》 要求:夫妻2人,每人都开2份,加盖单位公章,不写日期,商贷时也就是收入证明,要求必须家庭月收入必须是月还款额的2倍多(该表从售楼处取或后面附件有自己打印)

2《个人住房公积金贷款申请表》要求:夫妻2人都贷公积金的话,贷款额度为两人公积金账户余额相加后的15倍,夫妻中收入高者作为主贷款人,填该表,每式2份,另一人填写表中“共同还款人部分内容”,加盖单位公章,不写日期(该表从售楼处取或从群共享里下载);如果只1个人贷,那么贷款额较高是25万,账户余额再多也没用。

3 《社保介绍信》要求:仅非本地户口办理;要求加盖单位公章,该介绍信是为了到社保办开《社保证明》用的,没此表人家不接待。

4 《其他限购限贷的证明》要求:此项是针对贷款人有限购或限贷情况的证明。例如有公积金缴存中断、社保中断或连续缴存不足1年等特殊情况的证明,需要单位开具说明情况并加盖单位公章;信用卡逾期情况需要信用卡发卡行出具非恶意逾期证明,加盖信用卡银行业务章

以上所需表格,可到售楼处领,也可以从附件打印,然后在贷款人单位加盖公章

社保证明开具

1贷款人持单位开具《社保介绍信》并盖单位公章、身份证、户口本,到 单位所属缴费的社保办,请咨询单位人力资源部门,开具《社保证明》,其实是《缴费证明》,夫妻两人各开具2份,(单页2份),开限购时只用夫妻一人的证明即可。所以主贷款人的即可。

开限购和限贷证明

1贷款人提前把家庭成员的身份证号、姓名,包括未成年子女,发送给顾问,让其开具《购房家庭住房信息查询申请表》,加盖开发商公章,

2贷款人持开发商加盖开发商公章的《购房家庭住房信息查询申请表》和手工填写的《购房及家庭成员情况申报表》,以及《社保证明》,夫妻双方身份证、户口本,结婚证(或单身证明),到高新管委会指定地点办理。

3在办理窗口告知要开具限购,并且办理贷款,出具身份证、户口本、结婚证以及1.4.2的证明文件,并告知也贷款,讲明是商贷,还是公积金贷款,窗口根据贷款类别出具限贷证明,并且只留社保证明复印件,原件退回,供办理贷款时使用,切记这一点,可提前自己复印

4持窗口给开具的限购证明交给售楼处顾问,限购证明复印件、限贷证明和社保证明原件自己保留,供贷款时使用。

银行出具资料

1公积金流水 贷款人持身份证到单位公积金缴存银行取号打印即可,夫妻2人公积金余额合并贷款的,每人打印1年的公积金流水2份,银行盖章。

【办理地点】:贷款人公积金开户缴费的指定银行网点,要咨询单位人资。

2工资流水 贷款人持身份证和工资发卡行银行卡,到任何一个工资发卡行打印都可以,要求打印1年的账户存取流水,银行盖章。夫妻2人或共同还款人都打印每人2份。

【办理地点】:贷款人代发工资的银行卡开户行的所有网点均可。

预约银行,提交贷款资料审核

1贷款银行根据邻居们的评价自由选择,一般四大国有银行审核严格,小银行审核相对较松。顾问推荐行可用来参考,但不一定必须要采用,没强制。

2预约贷款行,售楼处提交贷款资料。

携带以上所有贷款准备资料,交给信贷员现场初审资料。初审通过,贷款行会提供一系列借款合同等的签字、按手印,按要求做就行。比如共同还款承诺书、同意抵押贷款承诺书等等,给贷款行出具的相应只需签字、按手印即可的贷款资料。

3 银行审核通过后,会通知贷款人允许贷款。贷款人按贷款行要求,在贷款行网点现场办理还款用银行卡。签订贷款合同、抵押合同,并银行通知售楼处贷款人的审核结果。

售楼处网签

1银行审核贷款人资料合格后,会通知售楼处。售楼处给贷款人办理网签。打印网签合同,通知贷款人进行网签合同的签字,按手印。网签的结果可以从济南住宅和建设信息网上进行查询。注意找到楼号后,点“楼盘表”即可,地址我就不发了,各地情况不一样

2 银行负责把网签合同等贷款行所需开发商提供的资料提交给贷款行。

然后就可以等待放款……根据贷款行及贷款类别的不同,放款时间也同,公积金最长,商贷最短,组合贷其次。短信通知贷款发放。电话通知到售楼处领网签合同、到贷款行领贷款合同售楼处领《机打预收款收据》,有收据和网签合同就可以提取住房公积金。较后就坐等收房啦。

贷款买房需要哪些资料

买新房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买二手房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)

条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

总结：好了，以上就是由图老师给大家介绍的买房的相关知识，买房的手续很复杂，而且我们买房前也需要了解清楚自己的承受能力，现在一般都是用贷款买房，那你需要提前了解贷款是怎么贷的，能贷多少，希望以上的内容对你有帮助。如果你还想了解更多的知识，请到图老师网查找。

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