心理健康：增加供应改变心理预期
七成城镇居民难顶高房价，什么才是对付高房价的利器？在由朗诗地产举办的绿色地产与社会可持续发展论坛上，中欧国际工商学院教授许小年说，只有增加土地供应改变人们心理预期，才能平抑高房价，而开发商捂盘惜售只能算作高房价产生不可忽视的因素。
许小年指出，从经济学角度理解，房价高肯定是供应和需求出了问题,即供应短缺和需求旺盛。
需求旺盛，一方面是由适婚族、收入增加等带动基本面需求；另一方面是体制性理由，民间投资渠道太少。要解决需求，只有解决对投资的过度管制，分流民间的庞大资金。供应短缺，导致供应跟不上需求，重要原因是土地供应不足。目前土地一级市场由政府垄断，地方政府要追求利益最大化，当然是通过卖地、房地产交易税费等产生，政府对土地过度依赖，就会导致中央和地方政府政策执行“唱反调”，而开发商和购房者被夹在政策当中。
怎样增加土地供应？许小年呼吁，政府退出房地产市场，只管最低收入群体居住问题，其他由市场解决。其含义包括，建立真正的土地市场，供应增加自然而然平抑房价。前提是土地制度改革，所有权落实到农民个人，农民根据市场信号来投放土地。同时，依法行政，禁止没有法律依据的调整政策，以及国有企业不得从事商业性地产开发。稳定楼市必须要稳定货币政策，去年...[ 查看全文 ]
2015-07-07
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